离婚时如何处理住房问题？

 律师：

    我与丈夫结婚多年，但因双方感情不合，分居也有几年时间。现双方都同意离婚，并对小孩的抚养问题取得一致意见，但对房子怎样处理双方意见不一致。请问：如果我们离婚，房子将如何处理？我国法律对此有哪些规定？

读者：曾娜

曾娜读者：

    从来信中，我们还不能了解你们夫妻双方各自对住房处理的意见。根据我国有关法律和政策的规定。针对各种不同的情况，对如何较好地处理离婚夫妻住房的归属问题，提出以下意见。

    要依法合理地解决离婚夫妻之间房屋的归属问题，首先，应区分房屋是婚前个人财产还是婚后共同购置的夫妻财产，或者是经单位房改取得的等几方面的情况。我国法律和有关政策，对此已有具体的规定。

• 如果住房是属于你们夫妻一方在婚前就已经购置的，根据《婚姻法》第十八条关于夫妻一方财产的规定，则不属于夫妻离婚时可供分割的共同财产，也不会随着婚姻存续时间多长而转化为夫妻双方共同财产。因此，属于此类情况的房屋，一般应归婚前购置方。

• 夫妻婚后购置供夫妻共同使用的房屋，属于夫妻共同财产。对这一类房屋的处理，可根据最高人民法院今年4月1日起实施的《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十条规定进行处理。

    其一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，由竞价高者取得，并按竞价进行分割，取得房屋方向另一方支付其应得的价款。

    其二、夫妻双方中只有一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格作出评估，取得房屋方也应给予另一方相应的补偿。

    其三、如果双方均不主张房屋所有权的，可以根据双方的申请拍卖该房屋，以拍卖所得的价款作为双方共同的财产进行分割。

    另外，如果住房是属于经单位房改取得的，则要区分不同的情况进行处理。各地的“房改房”，有两种性质，，一种是完全市场化的，即已按规定向单位交纳了全部房改款的，已经属于一般的商品房，可按以上的规定进行处理；另一种是10多年前房改时并没有完全市场化的单位宿舍。按规定，单位仍然拥有一定比例的权益。对此类住房，应按评估价向单位交纳相应比例的价款后，才能作为夫妻共同分割的财产。因此，你可以根据你的实际情况，参考以上意见，提出处理办法，如果双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院审理判决。

广东商盾律师事务所

律师：黎锦坤、邹满贵